Pour les investisseurs, le meme appartement dans le meme immeuble se loue actuellement 420€ + 45€ de charges, sans avoir de parking souterrain (20€/mois avec possibilité de le louer indépendamment), et sans avoir été refait (pas de cuisine aménagé, pas de salle de bain refaite, pas de baies vitrées haut de gamme, pas de stores electriques, pas de parquet...)

cet appartement devrait donc pouvoir se louer sans beuacoup de difficultés 440€+45€ de charges.

soit un revenu par an de 5700€, -825€ de charges=4875€/an

ce qui donne un rendement brut de 4875/85000=5,7%

d'apres plusieurs sites, entre autre:http://www.immobilierarenover.com/l-actualite/calculerlerendementlocatifdesoninvestissementimmobilier.html

, vous pouvez voir qu'un rapport brut de 4.66% est déja "plus que convenable", et cet appartement est un point au dessus de cela.

Vous pouvez me contacter par mail en cliquant sur le lien "contactez l'auteur", en haut a gauche du blog,

ou sur mon portable au O6-73-41-42-57.


Je ne suis pas disponible en journée, aux horaires de bureaux, mais les visites le soir a partir de 18h30 ou le week-end peuvent etre possible.

N'habitant pas sur place, je me permettrais de grouper les visites si cela ne vous dérange pas.

Merci aux agences et aux autres commerciaux de ne pas m'appeler, nous gagnerons notre temps tous les deux.

-Le prix de vente est de 85.000€
-Ce prix ne sera que vraiment peu négociable étant donné la qualité et l'importance des travaux réalisés ainsi que de la rareté d'un tel appartement.
-Ce bien est également mis en vente dans quelques agences,  mais en me contactant directement, vous économiserez en moyenne 6000€ de frais...c'est pour cette raison que j'organise moi meme les visites.
-Il est également mis en vente dans le réseau des notaires, au meme prix net vendeur. 

Vous pouvez également avoir une estimation du prix de cet appartement sur le site gratuit:http://www.meilleursagents.com

pour se baser sur les memes criteres, voici les parametres que j'ai rentré:

Il en ressort un prix estimé de 88100€ pour le vendeur.

pour 2010:

taxe fonciere : 600€

taxe d'habitation : 500€

charges propriétaire 2010: 825€, pas de travaux a prévoir, mise au norme de l'ascenseur déja effectuée, et déja payée en partie.

Charge incluant : eau (compteur individuel), gardiennage et entretien des communs, espace vert, entretien, contrat ascenseur, terrain de tennis...

edf, en moyenne sur les quatres dernieres années : 430€, tout compris (dont 120€ d'abonnement, machines a laver, eau chaude et chauffage). Tres peu de chauffage, donc, car l'appartement est extremement bien isolé (un seul radiateur de 1000w pour tout l'appartement, et il ne fonctionnait que 30% du temps, meme en cas de grand froid)

Enfin, l'appartement dispose d'une sorte de grand placard/cave mais qui se situe sur le palier de l'étage, juste a coté de l'appartement. individuel et fermant a clef.

Le chauffe eau electrique (tout neuf lui aussi...) est situé dedans, et on a un emplacement pour la machine a laver, ainsi que de nombreuses etageres sur tout sa hauteur.

Le balcon mesure environ 6mx1,5m, soit 9m², c'est une vraie "piece" en plus, et permettant éventuellement  de manger dehors.

La cuisine a été entierement refaite (et totalement neuve, comme le reste)
L'électricité a également été refait afin d'obtenir une cuisine la plus fonctionelle possible.

Elle est vendue completement équipée:
Grande surface de plan de travail : 4 metres linéaires libres, hors évier et plaque a induction, evier inox double bac,meuble bas, meubles  d'angle, meubles haut, meuble "colonne" pour four a micro-onde et four a poser , casier a bouteilles,hotte désign en verre bombé et en inox brossé de 90cm, crédence en inox, plaque a induction.
Possibilité de rajouter un four encastrable et un lave vaisselle.
 

Les pieds sont apparents en inox, et l'ensemble des portes et tiroirs sont a fermeture "automatique" 

éclairage par spots halogenes incorporés dans le plafond en lambris pvc (entretien facile).

Incorporation de spot dans le meuble haut pour l'éclairage de l'évier.

carrelage au sol

Faience murale au niveau des plans de travails

Emplacement prévu (62cm) pour un réfrigérateur/congélateur à gauche de la porte.

salle a manger / salon donnant sur le balcon, lui meme donnant sur la rue intérieure de la résidence

la baie vitrée et le store électrique ont étés changés pour la vente et sont donc garantis 10 ans.

baie vitrée en aluminium, de qualité supérieure, double vitrage avec isolation argon, sur mesure.

De meme, le store est motorisé, et rempli de mousse isolante haute densité.

Pour information, la facture pour ces deux postes seulement est de 3000€

La chambre fait juste la taille pour accueillir un lit deux personnes (140cm) + 2 commodes de 40cm, ce quilibere de la surface pour le salon.

Parquet stratifié au sol, papier peint et 2 appliques murales.

l'entrée/couloir dessert la chambre, les wc, et la salle de bain (voir croquis en premiere page).

entrée :parquet stratifié, avec grand placard comprenant etageres et penderie avec portes coulissantes

salle de bain: Carrelage deux tons au sol et sur 50% des murs, les 50% restant en lambris pvc tres facile d'entretien.

cabine de douche en angle de tres grande surface (1m de rayon), avec colonne multijet, meuble vasque haut et bas + galce et éclairage, seche serviette  éléctrique, plafond en lambris pvc avec spots halogenes  (donnant une lumiere tres blanche) encastrés.

WC: carrelage au sol idem sdb et papier peint etageres sur le mur du fond